DOKUMENTÁCIA

Čo je dokumentácia stavby?

Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. Obsah a rozsah dokumentácie určuje vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR č. 60/2025 Z. z. Územné rozhodnutie a stavebné povolenie nahradili dva kroky. Prvým je rozhodnutie o stavebnom zámere, druhým je overenie projektu stavby.

  1. NA ZAČIATKU: PODKLADY, PRIESKUMY A ROZBORY
    Dobrý projekt začína poznaním miesta. Pred samotným návrhom zabezpečujeme:
  • výpis z listu vlastníctva a katastrálnu mapu,
  • polohopisné a výškopisné zameranie pozemku od geodeta,
  • územnoplánovaciu informáciu, teda overenie súladu s územným plánom obce,
  • vyjadrenia správcov sietí o existujúcich vedeniach a možnostiach napojenia (voda, kanalizácia, elektrina, plyn, telekomunikácie),
  • inžinierskogeologický a hydrogeologický prieskum a radónový prieskum,
  • pri existujúcich stavbách zameranie skutkového stavu a stavebnotechnický prieskum,
  • podľa potreby aj dendrologický prieskum, hlukovú štúdiu alebo posúdenie preslnenia a denného osvetlenia.
  1. TÍM ŠPECIALISTOV
    Architekt projekt vedie a koordinuje. Na dokumentácii sa podieľajú aj autorizovaní špecialisti:
  • statik,
  • špecialista požiarnej ochrany,
  • profesie technického zariadenia budov: zdravotechnika, vykurovanie, vzduchotechnika, elektroinštalácia a bleskozvod,
  • energetické hodnotenie a tepelná technika,
  • dopravné riešenie, vonkajšie a sadové úpravy,
  • projekt organizácie výstavby.
  1. STAVEBNÝ ZÁMER
    Stavebný zámer je základné textové a grafické riešenie stavby. Ukazuje jej umiestnenie na pozemku, architektonické a konštrukčné riešenie, prevádzku a napojenie na dopravnú a technickú infraštruktúru. Tvoria ho technické správy, situácie a výkresy (pôdorysy, rezy, pohľady) a základné riešenia jednotlivých profesií.
    Súčasťou je aj dokladová časť. Patria do nej záväzné stanoviská dotknutých orgánov a vyjadrenia správcov sietí. Tie treba získať ešte pred podaním žiadosti, pretože stavebný úrad túto inžiniersku činnosť za stavebníka nevykonáva.
    Na základe stavebného zámeru vydá stavebný úrad rozhodnutie o stavebnom zámere.
  2. PROJEKT STAVBY
    Projekt stavby podrobne rozpracúva architektonické a stavebnotechnické riešenie vo všetkých profesiách. Stavebný úrad ho overí a vydá overovaciu doložku. Až potom je možné začať stavať. Pri menších stavbách, ktoré sa ohlasujú, stačí zjednodušený projekt stavby na ohlásenie. Pri vyhradených stavbách sa navyše vypracúva vykonávací projekt.
  3. ELEKTRONICKÉ PODANIE
    Žiadosť aj dokumentácia sa podávajú elektronicky cez informačný systém územného plánovania a výstavby. Dokumentácia sa ukladá do jeho úložiska a autorizovaný projektant ju podpisuje kvalifikovaným elektronickým podpisom.
  4. PO DOKONČENÍ
    Ku kolaudácii sa pripravuje dokumentácia skutočného zhotovenia stavby.

Celý tento proces pre vás zabezpečíme: od prvých prieskumov cez koordináciu špecialistov a stanoviská úradov až po podanie na stavebný úrad.